Капитальный ремонт и реконструкция

Специфическое направление, которое в каждом отдельном случае выполняется в соответствии с особенностями работы и условиями хранения. Здесь может храниться как электронная техника, так и замороженные продукты питания или промышленная продукция.

Основной задачей, которая должна быть реализована при выполнении ремонта складов и цехов, становится:
- сохранение товара;
- создание оптимальных условий для работы сотрудников;
- обеспечение удобного и оперативного подъезда спецтехники в любую точку помещения;
- устройство помещения с применением отделочных материалов, которые способны обеспечить длительный срок эксплуатации и будут соответствовать при этом всем действующим санитарным и экологическим нормам.
Выполняя ремонт складов, специалисты особое внимание уделяют стойкости используемых материалов и технологий отделки к механическим повреждениям, высоким нагрузкам, истиранию.

Грамотно спроектированный и выполненный капитальный ремонт хранилищ, складов в Москве позволяет гарантировать увеличение срока эксплуатации здания в целом. Это вложение, которое в долгосрочной перспективе всегда приносит прибыль. Косметический  ремонт обеспечит достойный внешний вид помещений, необходимый для того, чтобы обеспечить должные условия хранения и создать благоприятное впечатление у потенциальных клиентов.

С сохранением назначения.
Складской комплекс реконструируется, чтобы сделать его использование более эффективным. Проект может предполагать увеличение площади, создание новых подъездных путей, капитальный ремонт, усиление фундамента, перекрытий, несущих конструкций, оснащение новым оборудованием. Устаревший склад можно привести в состояние, которое соответствует классу B или B+. Этого достаточно для большинства собственников, операторов хранения.

С изменением назначения.
Такую реконструкцию выполняют, если дальнейшее использование строения для складирования нецелесообразно. Его можно переоборудовать под производство, офисный центр, торгово-развлекательный комплекс, спортивный комплекс и т.п. Конкретный перечень работ зависит от того, как именно будет использоваться постройка. Если он станет офисным, торговым или спортивным центром, нужно привести его в соответствие нормам для общественных зданий. Если выполняется переоборудование под производство, реконструкция должна учитывать то, какое именно оборудование на нем будет установлено, каким будет планируемый производственный цикл.

Этапы и особенности

1. Обследование
Подрядчик собирает информацию о фактическом состоянии несущих, ограждающих конструкций, коммуникаций, инженерных систем, особенностях грунта в районе застройки и т.п. Дополнительно анализируют расположение объекта, характеристики подъездных путей, другие факторы, влияющие на использование склада. На основе собранных данных специалисты строительной компании "Олимпия" принимают решение о целесообразности реконструкции. Например, если здание расположено на удалении от основных магистралей, и проезд к нему затруднен, даже комплексная модернизация может не повлиять на эффективность его использования. Напротив, если речь идет о складе-холодильнике, его реконструкция целесообразна почти при любом расположении, любых исходных характеристиках: таких объектов мало, цена их строительства очень высока, и проще сохранить уже существующее здание.

2. Проектирование
На этом этапе определяют требования к реконструкции, то, какими должны стать характеристики объекта после ее завершения, формируют перечень задач, отбирают технологии, материалы, которые предполагается использовать. Порядок проведения работ определяют с учетом того, может ли склад не использоваться в течение некоторого времени. Если желательно, чтобы объект продолжал функционировать, работы планируют так, чтобы это было возможным.

3. Проведение работ
​​​​​​Может предполагать усиление фундамента, перекрытий, замену или модернизацию ограждающих конструкций (кровли, стен), изменение планировочных решений, перенос дверных, оконных проемов, обустройство новых инженерных систем, коммуникаций, создание новых подъездных путей и т.п. Часто реконструкция предполагает увеличение «полезной» площади за счет возведения новых пристроек и/или адаптацию к конкретному набору логистических процессов, к использованию определенного оборудования (погрузчики, автомобильный транспорт, грузоподъемники и т.п.).

Требования
Точный набор требований зависит от исходного состояния, будущего назначения объекта. Реконструируя склады, строительная компания ООО «СпецСтрой» обеспечивает:
оперативность, четкое планирование. Если на время реконструкции склад прекращает функционировать, работы проводятся максимально быстро. Для этого используется спецтехника, организуется своевременный подвоз строительных материалов, оборудования, привлекается больше сотрудников. Если комплекс должен продолжать действовать, весь объем работ делят на этапы, которые реализуют так, чтобы не мешать складированию, хранению, сортировке.

Работы последовательно выполняются на разных участках так, что большая часть помещений остается доступной для персонала, организации хранения;

Учет логистических процессов на конкретном объекте.
Если один склад принимает на хранение грузы, которые доставляются автотранспортом, то другой может работать с железнодорожными перевозками, дополнительно выполняя функции сортировочного центра. Такие особенности определяют порядок проведения работ, требования к их результатам, конечным характеристикам объекта;

Соблюдение требований безопасности как при проведении работ, так и после их завершения, при эксплуатации объекта. При проектировании и реализации проекта необходимо учитывать нормы пожарной безопасности, санитарные требования, нормы безопасности такелажных, производственных операций;

Реконструкция склада позволяет повысить класс объекта, увеличить прибыль от его использования. Она проводится для оптимизации логистических процессов, повышения уровня безопасности при складировании и хранении, для их частичной автоматизации. В результате работ можно увеличить площади для хранения или полностью изменить его условия, оборудовать дополнительные помещения (административный, офисный блок и т.п.), улучшить доступность для транспорта. Если реконструкция невозможна, можно заказать строительство складов из сэндвич-панелей.